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Bad Hönningen
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zur Kapitalanlage in Bad Hönningen

450.000 €
18.01.2022
53557 Bad Hönningen
Lage: Der Bade- und Weinort Bad Hönningen liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Kreisstadt Neuwied liegt rund 10 km südöstlich von Bad Hönningen. Die Uferpromenade entlang des Rheins ist ca. 1,5 km lang und der Stadtwald bietet 60 km Wanderwege. Der Hönninger Schlossberg ist mit neun Hektar der größte zusammenhängende Weinberg am Mittelrhein.
Bad Hönningen bietet ein hervorragendes Wohn- und Lebensumfeld mit einem aktiven Sozial- und Vereinsleben. Zwei Kindergärten und eine Grundschule finden Sie direkt im Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Linz. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen finden Sie ebenfalls im Ort.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist nach Bonn und Koblenz in ca. 30 Minuten und nach Köln in ca. 50 Minuten gegeben. Der Bahnhof in Bad Hönningen liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln-Koblenz.
Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde im Ursprung ca. 1948 erbaut. Im Jahre 1998 wurde das Objekt von den aktuellen Eigentümern umfänglich saniert und zu einem Mehrfamilienhaus mit aktuell vier Wohneinheiten umgebaut. Im Jahre ca. 2005 wurde eine Dacherneuerung mit Aufdachdämmung durchgeführt sowie alle Fenster erneuert. Bahnseitig wurden hochwertige Schallschutzfenster der Klasse 4 verbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine mit ca. 78 m² und eine mit ca. 38 m² Wohnfläche sowie die großzügige Garage, die von den Mietern als Abstellfläche benutzt werden kann. Die größere der beiden Wohnungen ist mit einem 20-jährigen, unkündbaren Mietverhältnis belegt. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.000 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Aktuell wurde hier vom Eigentümer investiert, wodurch Sie eine frisch modernisierte Wohnung mit Mietzinsgarantie erhalten.
Die Mieteinnahmen der kleineren Wohnung betragen ca. 3.000 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten und die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beide Wohnungen werden über die Gas-Zentralheizung beheizt.
Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss erreichen Sie über eine außen liegende Treppe mit umlaufenden Balkonen. Hier sind zwei schöne und großzügige Wohneinheiten entstanden. Die Mieteinnahmen der ca. 76 m² großen Wohnung betragen ca. 3.600 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet.
Die Mieteinnahmen der ca. 85 m² großen Wohnung, die seit Mai 2015 vermietet ist, betragen ca. 4.680 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Beide Wohnungen werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt und befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Somit belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 17.280 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Im teilunterkellerten Bereich befinden sich Kellerabteile für jede Mietpartei sowie ein Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit. Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine gepflegte und vernünftige Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie sich gerne das Exposé mit vollständiger Adresse und rufen uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins an.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.440,00 EUR

Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2005
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche277,00 m²
    • Grundstücksfläche360,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1948

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Info zur Anzeige

  • Ort53557 Bad Hönningen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.01.2022
  • Anzeigen­kennung1538f48a
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf