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Bad Brückenau
0 km
/5

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug in 1a-Lage!

499.000 €
28.11.2021
97769 Bad Brückenau
Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte, moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Bad Brückenau, 1a-Lage, ca. 50 Meter vom Marktplatz/Rathaus entfernt.
In der Liegenschaft befinden sich 4 Gewerbeeinheiten bzw. mögliche Wohneinheiten mit insgesamt ca. 478,90 qm Fläche sowie 2 bestehende Wohnungen mit insgesamt ca.155,30 qm Wohnfläche.
Alle Einheiten sind über einen Personenaufzug verbunden.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoß und 1.OG sind darüber hinaus noch über einen Lastenaufzug verbunden.
Der Lastenaufzug ermöglicht eine weitere Zulieferungsmöglichkeit über die Marktgasse.
Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten wurden fortlaufend instandgehalten und renoviert. Sie befinden sich somit in einem guten, gehobenen Zustand.
Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind doppelt verglast.
Die oberste Geschossdecke ist bereits größtenteils wärmeisoliert.
Jede Gewerbe- sowie Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme.
Das teilweise bereits ausgebaute 3.Obergeschoß = Dachgeschoß bietet noch weiteres Ausbaupotential für eine Wohnung (ca. 49,04 qm).
Weiterhin gehört noch eine Hoffläche mit einem KFZ-Stellplatz zu dem Anwesen.
Lagebeschreibung: Bad Brückenau, 1a-Lage, direkt in der Fußgängerzone

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernung zur nächsten Autobahn A7: ca. 5 Fahrminuten
Entfernung nach Bad Kissingen: ca. 25 km
Entfernung nach Fulda: ca. 30 km
Entfernung nach Würzburg: ca. 75 km
Entfernung nach Frankfurt am Main: ca. 100 km
Raumaufteilung: Die Liegenschaft besteht aus 4 Gewerbeeinheiten bzw. möglichen Wohneinheiten sowie 2 bereits bestehenden Wohnungen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß: Ladenlokal mit WC und Nebenraum (ca. 122,27 qm) sowie eine damit barrierefrei verbundene, beheizbare Lagerfläche (ca. 75 qm) mit Lastenaufzug.

1.OG: zusätzliche beheizbare Lagerfläche (ca. 60 qm), verbunden über den Lastenaufzug mit der Lagerfläche im Erdgeschoß

1.OG: Büro-/Praxisfläche (ca. 113,15 qm) bestehend aus einem Großraumbüro, einem Besprechungszimmer, Teeküche mit Pantryküche, Damen-WC & Herren-WC

2.OG: Büro-/Praxisfläche (ca. 58,94 qm) bestehend aus einem großen Büroraum, Teeküche mit Pantryküche, WC mit Waschbecken

2.OG: Büro-/Praxisfläche (ca. 49,54 qm) bestehend aus einem großen Büroraum, Teeküche mit Pantryküche, WC mit Waschbecken

2.OG: 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (ca. 80 qm), überdachter Balkon, Einbauküche mit Elektrogeräten

3.OG: 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (ca. 75,30 qm), Einbauküche mit Elektrogeräten

3.OG: Dachboden mit weiterem Ausbaupotential (ca. 49,04 qm)

sowie ein darüberliegender Spitzboden, in welchem sich auch der Maschinenraum für den Personenaufzug befindet.




Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche634,20 m²
    • Grundstücksfläche342,00 m²
  • Baujahr1985

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Info zur Anzeige

  • Ort97769 Bad Brückenau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2021
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf