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Augsburg
0 km
/4

3-Familienhaus mit Erweiterungspotential

1.150.000€
Festpreis
02.12.2022
86154 Augsburg
Lage: Der Stadtteil Oberhausen im Nordwesten von Augsburg könnte unterschiedlicher nicht sein. Durch die vielfältigen Einwohnerschichten aber auch größere Gewerbeansiedlungen und natürlich den Gaskessel als weithin sichtbares Merkmal ist dieser Stadtteil geprägt. Die Straßenhauptverkehrsanbindung besteht über die Ulmer Strasse oder die Donauwörther Str., aber auch Straßenbahn - mit dem Knotenpunkt Wertachbrücke - und Zuganbindung über den eigenen Bahnhof der zu Fuß in 5 Minuten erreichbar ist, stehen zur Verfügung.
Ausstattung: - Baujahr 1892, kein Denkmalschutz - 3 Wohneinheiten - Doppelgarage, Gartenhaus - teilunterkellert - überdachter Freisitz, Waschküche im Anbau - Gas-Einzelthermen pro Wohnung/Garage - Dachausbau mit Wärmedämmung 2020 - zweifach verglaste Holzfenster EG, restl. Haus Kunststofffenster
Objekt: Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 1892 erbaut und ist teilunterkellert. Die Wohnung im EG wird frei und hat ca. 77 m² Wohnfläche. Nur von hier gelangt man in den Keller. Die Wohnung im OG hat ebenfalls 3 ZKB mit ca. 68 m² Wohnfläche. Und die neu ausgebaute Dachgeschosswohnung (2017) hat ca. 42 m² Wohnfläche. Im Garten stehen eine Doppelgarage und 2 Anbauten, in denen sich die Waschküche befindet. Die Doppelgarage (6 m x 8 m) verfügt über einen eigenen Gasofen und kann zu einem kleinen Bungalow aus-/umgebaut werden. Zudem befindet sich noch ein Gartenhaus mit Betonfundament, 3 m Höhe und ca. 12 m² Nutzfläche auf dem Gesamtgrundstück von 310 m². Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Mieteinnahmen OG kalt € 720, NK € 80 DG kalt € 540, NK € 65
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 187,00 m², vermietbare Fläche: 187,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche187,00 m²
    • Grundstücksfläche320,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1892

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Info zur Anzeige

  • Ort86154 Augsburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2022
  • Anzeigen­kennung22f5a12d
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf