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Arnsberg
0 km
/5

RENDITE CA. 4,5-5% ! EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE VON ARNSBERG SOFORT VERFÜGBAR

280.000 €
01.12.2021
59821 Arnsberg
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Die Stadt Arnsberg überzeugt mit einem attraktiven Kultur- und Gastronomieangebot.

Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet Ihnen ganzjährig tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Der beliebte Ruhrtalradweg, sowie das Brückencenter, das Berufskolleg, das Sauerland-Theater, die Ruhrpromenade an der Festhalle und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Arnsberg mit sämtlichen Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und vielem mehr ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sowohl der Stadtteil Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone als auch das Ruhrgebiet und das tiefere Sauerland sind über den nur ca. 4 km entfernt liegenden Autobahnanschluss gut angebunden.
Ausstattung: Durch die laufend durchgeführten Instandhaltungen und Modernisierungen befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

- Gaszentralheizung
- Bad im EG vor ca. 2 Jahren modernisiert
- Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise mit Schallschutz (Bj. ca. 1991)
- Teilweise erneuerte Schiefereindeckung des Satteldachs (ca. 1988)
- Straßenseitig gelegene Dachrinnen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert
- Modernisierte Elektroinstallation

Mit überschaubarem Renovierungsaufwand können Sie diese Immobilie Ihren persönlichen Vorstellungen anpassen und zeitnah übernehmen.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.
Objekt: Dieses nicht alltägliche zweigeschossige Wohnhaus mit Jugendstilfassade, erbaut um 1900, präsentiert sich als besonderes Schmuckstück im Herzen von Arnsberg.

Sein historischer Charakter verbunden mit dem besonderen Flair dieser Zeit spiegelt sich nicht nur im äußeren Erscheinungsbild, sondern auch im Inneren des Wohnhauses wider.

Die hohen Räume, Stuckornamente und Verzierungen, sowie gut erhaltene historischen Bodenfliesen und Innentüren vermitteln ein besonderes Flair.
Durch die Gebäudekonzeption ist sowohl die Nutzung als Ein- als auch Zweifamilienhaus möglich.
Dem Kapitalanleger bietet das Objekt eine lukrative Rendite von ca. 4,5-5 % und weiteres Potenzial.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet neben Abstellbereichen und dem Heizungskeller auch einen großzügigen Wasch-/Trockenraum mit direktem Zugang zur rückwärtig gelegenen Freifläche. Das Grundstück ist durch ein Metalltor sichtgeschützt eingefriedet und bietet Stellfläche für zwei PKW`s.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Außerhalb der Wohneinheit ist ein Nebenzimmer gelegen, welches optimal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann und vom Treppenhaus zugänglich ist.

Das Obergeschoss verfügt über die gleiche Größe wie das Erdgeschoss. Es handelt sich um eine abgeschlossene Etage, die bei einer Nutzung als Einfamilienhaus als Schlafbereich dienen könnte.
Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.09.2021
Endenergiebedarf Wärme: 204.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900
Stichworte: Stellplatz vorhanden
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche179,00 m²
    • Grundstücksfläche221,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort59821 Arnsberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennung34a63326
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf