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Ansbach
0 km
/5

Wohnen und Arbeiten mitten in der Altstadt von Ansbach

280.000€
Festpreis
06.12.2022
91522 Ansbach
Lage: Das Gebäude befindet sich in der Pfarrstraße 13 in Ansbach. Direkt gegenüber befindet dich Fachoberschule Ansbach. Das Brückencenter befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung: - Neuwertige Gas-Brennwertheizung
- ca. 94 qm Wohnfläche (1.OG und 2. OG)
- ca. 37 Gewerbefläche (EG)
- ca. 41 Nutzfläche (DG mit den Hobbyräumen und voll ausgestatteten Badezimmer
- 4-5 Zimmer Wohnschlafzimmer
- Duschbad in 1. Obergeschoss muss noch eingerichtet werden
- WC EG
- Dachboden mit den Hobbyräumen und voll ausgestatteten Badezimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbelag Fliesen, PVC und Holzdielen
Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 131 qm Nutzfläche wurde im 1600 bzw. 1700 Jahrhunderts im Zentrum von Ansbach erbaut und vor ca. 10 Jahren komplett modernisiert.
Im Erdgeschoss ist eine attraktive Ladenfläche die als Büro oder Laden genutzt werden kann. Der 1.Stock und 2. Stock
kann zu Wohnzwecken genutzt werden oder auch gewerblich. Das Dachgeschoss kann als Abstellfläche oder Hobbyraum fungieren. Im ersten Stock wird ein Duschbad neu installiert und die Wände wurden vor kurzem frisch gestrichen.

Die Nutzfläche verteilt sich auf drei Geschosse wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich ca.37,57 qm gewerbliche Flächen, ausgestattet mit großen Fenstern:
- die große Büro- bzw. Ladenfläche mit ca. 21,59 qm
- das kleine Büro mit ca. 5,24 qm
- der Windfang mit ca. 2,76 qm
- der Flur mit ca. 1,56 qm
- die Garderobe mit ca. 4,76 qm
- das WC mit ca. 3,28 qm

Das 1. Obergeschoss (ca. 47 qm):
- das Wohnzimmer mit 21,18 qm
- das Küche mit 6,10 qm
- das Esszimmer mit 10,99 qm
- das Duschbad mit 4,22 qm wird derzeit neu gestaltet.
- der Flur mit Treppenaufgang 5,02 qm

Das 2. Obergeschoss umfasst (ca.45 qm):
- das Schlafzimmer mit 21,18 qm
- das Kinderzimmer 1 mit 10,79 qm
- das Kinderzimmer 2 mit 6,30 qm
- das kleine Abstellzimmer mit 1,39 qm
- der Flur mit Treppenaufgang mit 7,20 qm

Das Dachgeschoss umfasst (ca.39 qm) :
- das Abstellzimmer mit 6,29 qm
- das Abstellzimmer mit 5,09 qm
- das große Abstellzimmer mit 16,66 qm
- das Badezimmer mit 5,60 qm mit Badewanne, Fenster, Waschenbecken und Toilette
- der Flur mit Treppenaufgang mit 5,11 qm
Stichworte: Nutzfläche: 41,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
Provision: 2,38 inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche94,34 m²
    • Grundstücksfläche66,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1600

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Info zur Anzeige

  • Ort91522 Ansbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum06.12.2022
  • Anzeigen­kennungade4270b
  • Aufrufe dieser Anzeige99
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf