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Andernach
0 km
/5

Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Andernach

455.000€
Festpreis
10.08.2022
56626 Andernach
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in Andernach, eine der historisch ältesten Städte Deutschlands.
Die vielen historischen Sehenswürdigkeiten aus zwei Jahrtausenden, die schönen Parkanlagen,
die vorteilhaften Einkaufsmöglichkeiten in bunt belebten Straßen und Fußgängerzonen mit ihren
reich gegliederten Hausfassaden gehören ebenso zum Reiz der Stadt wie die tollen Feste, die
herrliche Lage am Rhein und die waldreiche Landschaft der Eifel und der nahe gelegene Westerwald.
Andernach - die Stadt wo der Rhein die Eifel trifft - bietet als anerkannter Fremdenverkehrsort
seinen Besuchern eine Vielzahl an historischen Baudenkmälern. Bei einer romantischen Schifffahrt auf dem Rhein können Sie sich von der wunderschönen Landschaft des Rheintals verzaubern lassen oder Sie entspannen in den
blühenden Rheinanlagen und lassen Ihre Seele baumeln. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden, die andernacher City erreichen Sie zu Fuß und mit dem Auto
in nur wenigen Minuten.
Durch gute Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte.
Ausstattung: - diese Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung der Qualitätsmarke Buderus in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher erwärmt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, außen braun, innen weiß
- Fensterbänke außen Basalt/ innen Granit
- beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit Balkonen bestückt
- Treppenhaus ist verputzt, die massive Stahlbetontreppe ist mit Carrara-Marmor belegt
- alle Bäder sind mit Tageslicht ausgestattet und mit Badewannen bestückt, das Badezimmer im EG wurde barrierefrei umgebaut und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
- Regenwasserzisterne
- Die Bodenbeläge bestehen in allen Wohn-und Schafräumen aus Laminat, die Flurbereiche und die Badezimmer sind mit robusten Fliesen ausgelegt.
Objekt: Heute bieten wir Ihnen ein massiv erbautes Wohnhaus an, welches 1992 voll unterkellert in ruhiger Lage in einer Sackgasse errichtet wurde. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 180 m² und verteilt sich wie folgt: Das Erd- und Obergeschoss belaufen sich auf ca. 66 m² und beinhalten jeweils einen Dielenbereich mit Garderobe/Abstellfläche, ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Balkon sowie eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen die gleiche Aufteilung und beläuft sich nach Abzug der Schrägen auf ca. 48 m². 2018 wurde das Badezimmer der Wohnung im Erdgeschoss barrierefrei umgebaut. Im Untergeschoss finde Sie zwei große Räume, die durch den separaten Zugang auch als Büroeinheit oder Praxis genutzt werden können. Des weiteren stehen Ihnen im Untergeschoss der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum mit Küchenanschlüssen sowie ein Duschbad zur Verfügung. Eine Wohnung ist zur Zeit vermietet und erzielt pro Jahr 3.360, 00 € (Mieterhöhung möglich). Aufgrund des Zuschnitts kann diese Immobilie bei Bedarf durch eine bauliche Nutzungsänderung bis zu vier Einheiten enthalten. Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 443 m² und ist pflegeleicht mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern abgelegt. Abgerundet wird das Angebot mit einer großen Garage und Zugang zum Garten und weiteren, davor liegenden Stellplätzen.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als Generationshaus oder als solide Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort und besprechen mit Ihnen alle weiteren Einzelheiten.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 280,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018
Provision: 2,38 inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche180,00 m²
    • Grundstücksfläche443,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1992

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    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoTeam Kube e.K. eine Käufer-Maklerprovisio...
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Info zur Anzeige

  • Ort56626 Andernach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.08.2022
  • Anzeigen­kennungcbced29c
  • Aufrufe dieser Anzeige19
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf