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Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
0 km
/5

Vermietetes, modernisiertes Einfamilienhaus in Alsdorf-Hoengen

235.000 €
29.11.2021
52477 Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
Lage: Die Stadt Alsdorf mit ca. 48.000 Einwohnern wurde stark geprägt durch den Steinkohlebergbau. Zeugnisse dieser Zeit sind noch die Abraumhalden rings um Alsdorf sowie der der Fördergerüst der Grube Anna im jetzigen Annapark.

Alsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen wie Tierpark, Broichbachtal, Cinetower Alsdorf, Stadthalle Alsdorf, Energeticon und vielem mehr.

Im Rahmen des Strukturwandels entstand im Annapark ein attraktives Einkaufszentrum, Parkanlage, Schulzentrum und das Museum Energeticon.

Die hier angebotene Immobilie liegt im östlichen Stadtteil Hoengen. Dort befinden sich ein Discounter, 2 Bankfilialen, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, der Business Park Alsdorf usw. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen bietet der angrenzende Stadtteil Mariadorf.

Entfernungen:
- Kindergarten: ca. 400 m
- Grundschule Hoengen: ca. 120 m
- Tierpark Alsdorf: ca. 5,5 km
- Alsdorf-Zentrum: ca. 5 km
- Einkaufsmöglichkeiten Mariadorf-Dreieck: ca. 2 km
- Haltestelle des ÖPNV: ca. 140 m
- Euregiobahnhaltepunkt Alsdorf-Mariadorf: ca. 2 km
- Bahnhof Eschweiler (Strecke Aachen-Köln): ca. 8,5 km
- A44 Anschlussstelle Alsdorf: ca. 1,8 km
- A4 Anschlussstelle Eschweiler-West: ca. 7 km
- Aachen-Zentrum: ca. 17 km
Ausstattung: 2019 wurden folgende Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- Versorgungsleitungen Gas und Wasser inkl. Filter
- neue Brennwerttherme mit neuer Verrohrung und neuen Heizkörpern,
Warmwasser mit Zirkulationsleitung
- 2 neue Bäder
- neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Parkett und Laminat)
- Elektrik: neue Sicherungskästen, neue Leitungen, Steckdosen und Schalter
- 2 neue Velux-Dachflächenfenster
- Anbau: neue Dachabdichtung und neue Rinnen
- Wände neu gespachtelt, neue Tapeten, neue Fensterbänke
- WC im Anbau leicht gedämmt und mit Lärche verkleidet
- Treppen vom Keller bis DG in Schreinerqualität von Grund auf erneuert.

Einige Restarbeiten sind noch vom Erwerber durchzuführen und wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.
Objekt: Das vermietete Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1910 wurde 2019 umfangreich modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein hell gefliestes Gäste-Bad mit Dusche.

Die Fläche im 1. Obergeschoss verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Durchgangs-/Ankleidezimmer mit Zugang zum neuen, ebenfalls hell gefliesten Bad mit Wanne.

Die zwei Räume im Dachgeschoss sind über eine Türöffnung, derzeit ohne Türe, miteinander verbunden. Hier gibt es einen Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Da das Grundstück rückwärtig mit dem Garten-/Hofbereich an eine Spielstraße grenzt, könnte man dort Pkw-Stellplätze errichten. Die Ausrichtung ist nach Süden.

Neben dem Haus befindet sich eine Toreinfahrt auf das Grundstück, die hälftig zum eigenen Grundstück gehört.

Die Miete beträgt zzt. € 920,-- pro Monat zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen einmal jährlich abgerechnet werden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Die Objektfotos erhielten wir vom Eigentümer aus der Zeit vor der Vermietung, um die Privatsphäre des Mieter zu schützen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche143,00 m²
    • Grundstücksfläche393,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1910

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    52477 Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
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Info zur Anzeige

  • Ort52477 Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.11.2021
  • Anzeigen­kennunge4c2ac88
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf