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Ahlen-Innenstadt! 5,25 % Rendite, 5-Familienhaus mit Gewerbefläche und 5 Garagen.

549.000€
Festpreis
30.11.2022
59229 Ahlen
Objekt: Diese Wohn- und Geschäftshaus ist mit einer wartungsfreien Klinkerfassade, Satteldach, Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasung sowie einer nagelneuen Gaszentralheizung (Einbau in diesem Jahr) ausgestattet.

Es ergibt sich insgesamt eine Wohnfläche von 240m² und einer Nutzfläche (Gewerbe 40m², Keller etc.) von weiteren 100 Quadratmetern..

Bei den Wohnungen handelt es sich um ein Apartment im Dachgeschoss sowie vier 2-Zimmwerwohnungen, zwei dieser Wohnungen lassen sich auch zu 3-Zimmerwohnungen umbauen.

Alle Wohnungen sind alle aktuell vermietet.

Die Gewerbefläche ist ebenfalls seit Jahren vermietet (Fahrschule), eine langfristige Vermietung ist denkbar und möglich.

Die Nebenkostenabrechnungen werden durch einen Verwalter erstellt, der Vertrag läuft bis zum 31.12.2023.

Mit zwei an der Fassade angebrachten Werbetafel werden ebenfalls Einnahmen erzielt, die in der Gesamtmiete bereits berücksichtig sind.

Die fünf Garagen (einmal Maxi, geeignet auch für Camper) sind ebenfalls vermietet.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungen durchgeführt, unter anderem in der Gewerbefläche:
Einbau einer Klimaanlage, neue Fensterfront, WC sowie das Abdach.

Zusätzlich im Haus:
Das Bad im Erdgeschoss, das Bad im 1.OG links, Renovierung der beiden Wohnungen im DG; neue Schweißbahnen auf dem Garagendach etc.

Die Mieteinnahme gesamt beträgt aktuell 28.800 Euro pro Jahr, Mieterhöhungen wurden vor kurzem durchgeführt.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Herrn Düpmeier.
Lage: Das Haus steht in einer gewachsenen, bekannten und guten Lage der Ahlener Innenstadt.

Zum neuen Gebrüder-Kerkmann-Platz sind es nur wenige Gehminuten. In der unmittelbaren Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Café, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc.

Kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur sind somit garantiert. Eine Bushaltestelle finden Sie ebenfalls in der Nähe, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Raumaufteilung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.
Sonstiges: Um Ihnen unser vollständiges Exposé zum Download bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,17 % inklusive der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % fällig wird.

Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen - Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.

Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.
Provision: 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche280,00 m²
    • Grundstücksfläche798,00 m²
  • Baujahr1966

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Info zur Anzeige

  • Ort59229 Ahlen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.11.2022
  • Anzeigen­kennung4513eb0a
  • Aufrufe dieser Anzeige50
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf