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Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in bester Lage

599.000 €
25.01.2022
52078 Aachen
Preisinformation: 6 Stellplätze

Lage: Das Objekt befindet sich am Ortseingang Aachen-Brand in Alleinlage. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen und dies trägt zu diesem bevorzugten Standort bei.

Die Wohnlage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler befinden sich die Spazierwege in den Brand Wald oder Richtung Kornelimünster direkt vor der Haustüre.
Ausstattung: - massive Bauweise (Ursprungsbaujahr 1933, Erweiterung 1978)
- Dachaufbau 2008
- Holzrahmenfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung (EG u. OG) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung (DG)
- überwiegend Rollläden, DG elektrisch, 2 Dachfenster (Veluxintegra mit Regensensor)
- Satteldach 2008 inkl. Dämmung errichtet
- Gasheizung zentral (Bj. 2012)
- Schlafzimmer / Büro OG klimatisiert
- Kamine im EG und OG
- teilunterkellert
- 3 Garagen sowie weitere Stellplätze
- Terrasse u. Balkon im EG
- Balkone im OG und DG
- Teichanlage im Vorgarten
- Kabelanschluss und Satellitenschüssel vorhanden
- LAN-Infrastruktur CAT. 6 im OG
Objekt: Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist in seinen Ursprüngen 1933 erbaut und sukzessive erweitert worden. Highlight ist sicherlich das im Jahre 2008 neue aufgesetzte Dach mit einer sehr modernen und offenen Bauweise und dem herrlichen Blick ins Grüne.

Diese Offerte richtet sich sowohl an den Eigennutzer, z.B. zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch an den Kapitalanleger.

Die Wohnfläche von insgesamt 293 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Wohneinheit 1, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², befindet sich im Erdgeschoss des Objektes. Highlight dieser Einheit ist das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer samt Kamin- oder Esszimmer. Einen Balkon mit angrenzender Terrasse steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung und lädt mit dem Blick in den großen Garten zum Entspannen ein. 2 Schlafzimmer und das Badezimmer runden diese Einheit ab.

Die zweite Wohneinheit, verteilt über 2 Etagen, eignet sich aufgrund seiner Wohnfläche von ca. 182 m² auch für eine Familie mit Kindern. Der Grundriss im Obergeschoss ist nahezu identisch mit dem des Erdgeschosses, außer dass das Badezimmer hier größer gestaltet wurde und daher ein Bad mit Dusche und Badewanne Platz gefunden hat.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das Dachstudio, mit seinen sieben Dachflächenfenstern und großer Schiebetüranlage zum Balkon, ist hell und lichtdurchflutet. Der moderne Holzboden verleiht diesem Raum seine Einzigartigkeit und sorgt für ein schönes Raumgefühl. Selbstredend können die Rollläden sämtlicher Fenster auf dieser Etage elektrisch bedient werden. Ein großer begehbarer Kleiderschrank wurde ebenfalls integriert. Ein modernes Badezimmer samt ebenerdiger Dusche unterstreicht den einzigartigen und modernen Charakter dieser Etage. Das große Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls Bestandteil dieser Ebene.

Selbstverständlich stehen Ihnen ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Zwei feste Garagen samt angrenzender Werkstatt sowie ein überdachter Stellplatz stehen Ihnen auf der Vorderseite des Grundstückes zur Verfügung. Rückseitig befindet sich eine weitere Garage mit Sektionaltor sowie ein angrenzender Schuppen.
Der Vorgarten des Objektes ist gepflegt und hat neben einer Rasenfläche noch eine Teichanlage mit zwei Teichen, die über einen Bachlauf miteinander verbunden sind. Der rückseitige Garten, mit seiner südwestlichen Ausrichtung perfekt gelegen, bietet Ihnen auch hier viel Platz zur Entfaltung.

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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche293,00 m²
    • Grundstücksfläche2.110,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1933

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Info zur Anzeige

  • Ort52078 Aachen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.01.2022
  • Anzeigen­kennunge2685f59
  • Aufrufe dieser Anzeige15
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf