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Gemütliches Reihenmittelhaus mit ca. 25 m² Ausbaureserve in Aachens beliebter Wohnlage, Beverau

449.000 €
16.01.2022
52066 Aachen

Lage: Das um 1963 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Aachener Ortsteil Beverau.

Beverau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Aachens und zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld aus.

Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort und gut zu erreichen.
Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z. B. Einhard und
Rhein-Maas) kann als sehr gut bezeichnet werden.

Der Aachener Euregio-Zoo und der Stadtwald befinden sich ebenso um die Ecke wie das angesagte Gastronomieangebot im Frankenberger Viertel und in Burtscheid.

Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.

Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: - Massivbauweise
- voll unterkellert
- Stahlbetongeschossdecken
- beidseitig angebaut
- Balkon im Obergeschoss
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2008
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Ausbaureserve von ca. 25 m² im Dachgeschoss (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung)
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
Objekt: Das Einfamilienhaus wurde 1963 in einer Sackgasse einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet. Die direkte Nachbarschaft wird überwiegend durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt.

Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer samt Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten. Eine geräumige Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC mit Tageslicht runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, bestehend aus einem hellen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und ein zweckmäßiges Tageslichtbad mit Duschwanne.

Das Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum und bietet darüber hinaus ein Ausbaupotential von ca. 25 m² (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung), um die Wohnfläche zu erweitern. Der vorhandene Keller ist als weitere Abstellfläche nutzbar.

Aufgrund der aktuellen Gestaltung des Grundrisses eignet sich diese Immobilie hervorragend für die 3 - 4 köpfige Familie.

Weiter Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche96,00 m²
    • Grundstücksfläche210,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1963

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Info zur Anzeige

  • Ort52066 Aachen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.01.2022
  • Anzeigen­kennung54e8c094
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf