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Freistehendes Einfamilienhaus in Laurensberg

539.000 €
22.01.2022
52072 Aachen
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: freistehendes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
massive Bauweise
Betondecken über Keller und Erdgeschoss
Satteldach mit Ziegeleindeckung (keine Dämmung)
isolierverglaste Kunststofffenster (schrittweise erneuert 1977, 1998 u. 2013)
alle Fenster mit Rollladen
Gaszentralheizung Bj. 1975
zentraler Warmwasserspeicher. Bj. 1994
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC (um 1977 modernisieret)
Gäste-WC ebenfalls um 1977 modernisiert
teilweise Holzdielenböden
Diele, Küche und Bad gefliest
Garage mit elektrischem Torantrieb
Objekt: Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen im Aachener Stadtteil Laurensberg.

Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus wurde Ende der 50er Jahre erbaut. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Hinzu kommen eine vollständige Unterkellerung und ein Dachboden, der ggf. als Ausbaureserve dienen kann (Genehmigung vorbehalten).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene, fast 15 m² große Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum, das Esszimmer und in die Küche.
Das Esszimmer bietet sich ebenfalls als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer an.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss

Obergeschoss: die beiden Schlafräume im Obergeschoss bieten zeitgemäße Größen von ca. 14 m² und ca. 16,5 m². Hinzu kommen eine fast 10 m² große Diele, das Tageslichtbad und ein großer Südbalkon.

Der Garten und die Terrasse sind von der Diele im Erdgeschoss aus zu erreichen. Die Terrasse ist teilweise überdacht und nach Nordosten ausgerichtet. Der Garten bietet dank seiner Größe viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Partys.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die gut 25 m² große Garage ist in das Haus integriert und besitzt einen direkten Zugang in den Keller. Das Garagentor ist elektrisch angetrieben.

Die Terrasse im Erdgeschoss (ca. 25m²) und der Balkon im Obergeschoss (ca. 10 m²) sind in der Angabe der Wohnfläche mit ca. 25 % enthalten.

Haus und Grundstück wurden stets gepflegt, die Ausstattung entspricht allerdings in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre. Dies wurde bei der Ermittlung des Preises bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche115,00 m²
    • Grundstücksfläche442,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1958

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Info zur Anzeige

  • Ort52072 Aachen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.01.2022
  • Anzeigen­kennung5c219a92
  • Aufrufe dieser Anzeige17
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf