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Ca. 3,5% Rendite! Wo bekommt man das? Ein saniertes und voll vermietetes 6-Familienhaus mit Garagen und Ausbaupotential!

2.090.000 €
20.01.2022
52074 Aachen
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage: Aachen- Melatener Viertel
Ausstattung: Fussbodenheizung, Kunststein- Granit, Industrieparkettböden, Hochwertige Einbauküchen, WCs mit integriertem Bidet, LAN- Anschluß in jedem Zimmer, schnelles Internet in dem Viertel, Das Dach ausbaufähig, Kellerraum für jeden Mieter u.v.m.
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar an der Aachener Universität Im Melatener Viertel und ist voll und sehr gut vermietet (Jahresnetto-Mieteinnahmen: 63.600,00 Euro aktuell). Alle Mieter haben 3 Nettokaltmiete Kaution gezahlt, alle 6 Wohnungen haben jeweils eine maximal 1 Jahr alte Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Alle Bäder haben eine bodentiefe Dusche mit Bad- Möbel (alle Wohnungen sind teilmöbliert). In jeder Wohnung ist ein neuwertiger Kleiderschrank vorhanden. Alle Bäder sind mit hochwertigem Kunststein- Granit ausgestattet (ohne Fuge). Alle Bäder beherbergen auch den Waschmaschinenstellplatz. Die Zimmer sind mit 1,5 CM dickem Industrie- Parkettboden ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit Farb-Display- Freisprechanlage ausgestattet.
Die Wohnungen sind WG geeignet. Die Mieterstruktur: Nur mit Akademischem Grad. Zwei Wohnungen im EG haben jeweils einen eingegrenzten Garten (Neue Terrassen und neue Zäune), zwei Wohnungen im 1. OG haben jeweils einen Balkon (die sind hochwertig mit Milchglas getrennt). Das Haus hat zwei Garagen, die vermietet sind und eine doppelte Doppelgarage (52 qm), die auch gut vermietet ist.
Die Mietverträge (Wohnungen und Garagen) haben eine Mindestlaufzeit zwischen 24-36 Monaten. Das Dach ist ausbaufähig.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Sonstiges: Besichtigung NUR mit Finanzierungs- Zusage bzw -Zertifikat möglich!
Der Energieausweis bezieht sich auf die Zeit vor der Sanierung, was bedeuten würde, dass der aktuell viel bessere Werte ausweisen würde.
Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57%

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche300,00 m²
    • Grundstücksfläche420,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1968

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Info zur Anzeige

  • Ort52074 Aachen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.01.2022
  • Anzeigen­kennungfcc734a2
  • Aufrufe dieser Anzeige103
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf